丈夫一方租住单位住房妻子离婚后也有权承租

标签：法律 | 来源：中国妇女报·中国妇女网 | 作者：颜东岳

我与丈夫系同事，结婚前丈夫即承租了公司的房屋。最近，我们因感情破裂而准备离婚。由于我既要抚养6岁的女儿，工资收入又远远低于丈夫，没有能力另行租房居住，遂提出由我承租公司住房。可丈夫认为其才是合同中的承租人，我无权租住，离婚后只能走人。

请问：丈夫的说法对吗？

读者黄艺珍

黄艺珍读者：

你丈夫的说法是错误的，你有权要求承租该房。

你能够成为公司房屋的承租主体。《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条规定：“夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（一）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；（二）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；（四）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（五）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（六）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（七）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；（八）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；（九）其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”即夫妻离婚时，就相应住房的承租权，并不完全是以原租赁合同由谁签订为依据，而是只要符合上述情形之一，即使对方并不是当时的承租人，同样可以获得承租权。与之对应，你同为公司员工，且已经与丈夫在该房居住达6年之久，决定了你同样享有承租权。

而且，你具有优先承租权。就夫妻双方均可承租房屋的处理，《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》第二条规定了4项原则，即：（一）照顾抚养子女的一方；（二）男女双方在同等条件下，照顾女方；（三）照顾残疾或生活困难的一方；（四）照顾无过错一方。正因为你既要抚养6岁的女儿、工资收入远远低于丈夫、没有能力另行租房居住，在丈夫不能给你一定经济补偿的情况下，就该房屋的承租，应当优先满足你的需求。

江西省兴国县人民法院法官颜东岳

编辑：吴苏锦 2019-11-07

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